Arrivano alcune novità relative al Superbonus ottenibile nel 2024: gli immobili agibili non hanno la detrazione del 110%. Cosa devi sapere.
In risposta a un interpello riguardante il Superbonus, l’Agenzia delle Entrate ha recentemente chiarito un aspetto importante in merito alle detrazioni fiscali previste per gli interventi di ristrutturazione edilizia. Secondo quanto specificato nell’interpello n. 4, se un immobile è stato dichiarato agibile a seguito di interventi di ristrutturazione precedenti, anche se causati dal terremoto, non spetta la detrazione al 110% prevista dal decreto legge Rilancio.
La disposizione che consente di accedere alla detrazione al 110% per le spese sostenute per interventi di efficientamento energetico ed antisismico, così come previsto dal decreto legge Rilancio, non si applica agli immobili che hanno già beneficiato di contributi per la ricostruzione e che sono stati quindi ripristinati all’agibilità.
Immobili già abitabili: nessuna detrazione del 110%
Nell’interpello specifico, un condominio che ha subìto danni a causa di un terremoto avvenuto nel 2009 ha chiesto chiarimenti in merito alla possibilità di usufruire della detrazione al 110% per nuovi interventi di ristrutturazione, nonostante l’immobile fosse già stato dichiarato agibile grazie a precedenti lavori di ripristino finanziati con contributi pubblici per la ricostruzione.
L’Agenzia delle Entrate ha stabilito che l’agevolazione fiscale non può essere concessa in quanto, indipendentemente dalla ricostruzione e dagli interventi di ristrutturazione precedenti, l’immobile è tornato alla sua piena agibilità. Pertanto, la normativa del Superbonus non può essere applicata a quel condominio specifico.
Questa interpretazione dell’Agenzia delle Entrate è fondamentale per evitare situazioni di doppio vantaggio fiscale, in cui un immobile può beneficiare sia dei contributi pubblici per la ricostruzione che della detrazione fiscale al 110% per nuovi interventi di ristrutturazione. In questo modo, si cerca di garantire una giusta distribuzione delle agevolazioni fiscali e di evitare abusi o utilizzi impropri delle detrazioni previste.
È importante quindi che i proprietari e gli amministratori di condomini siano informati sui chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate riguardo alle detrazioni fiscali per gli interventi di ristrutturazione edilizia, in modo da agire in conformità con la normativa vigente e evitare eventuali sanzioni o controversie fiscali.
Nonostante la limitazione per gli immobili già ripristinati all’agibilità, il Superbonus continua ad essere un’opportunità importante per gli immobili che necessitano di interventi di ristrutturazione. La detrazione al 110% rappresenta un incentivo finanziario significativo che può ridurre i costi sostenuti per i lavori e migliorare l’efficienza energetica e la sicurezza dell’immobile. Se hai qualsiasi dubbio se è possibile o meno ottenere questo beneficio chiedi a degli esperti del settore come un caf o ditte specializzate!
